ต้นทุนแฝงของการปล่อยเช่าคอนโด

ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าไม่ใช่แค่ผ่อนแบงก์ให้ไหวแต่อาจมีต้นทุนอื่นแฝงอยู่ โดยเฉพาะนักลงทุนหน้าใหม่ที่ไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้ ซึ่งไม่ได้นำมาคิดคำนวณกับค่าเช่าที่จะได้รับทำให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าไม่คุ้มค่าเท่าที่ควร

1.ค่าส่วนกลาง (Common Fee)
ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการนั้นๆ โดยเฉลี่ยแล้วมักอยู่ที่ประมาณ 30 – 70 บาท/ตร.ม./เดือน บางโครงการปีหนึ่งอาจเป็นหลักหมื่น! เลยทีเดียว

2.ค่าซ่อมแซม-บำรุงรักษา
เนื่องจากคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยที่จะต้องมีการใช้งานในทุกๆวัน ปัญหาการชำรุดของเครื่องใช้ต่างๆภายในคอนโดจึงเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นได้เป็นปกติ กรณีที่มีของเสียหาย เช่น แอร์รั่ว น้ำซึม เฟอร์นิเจอร์ชำรุด เหล่านี้เป็นต้น แนะนำเผื่อเงิน 5–10% ของค่าเช่ารายปี เป็นการบำรุงรักษาข้าวของเครื่องใช้ให้มีการใช้งานได้ตามปกติ

3.ค่าภาษี
– เมื่อมีการเก็บค่าเช่าซึ่งถือเป็นรายได้ของผู้ให้เช่า จึงมีหน้าที่ต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หากผู้ให้เช่ามีรายได้จากการให้เช่าเกิน 1 ยูนิต หรือบางกรณีอาจต้องจดทะเบียนบริษัทตามลักษณะและจำนวนยูนิตที่ปล่อยเช่า
– บางกรณีอาจต้องเสียภาษีโรงเรือนเพิ่มเติมอีก 12.5% หากอยู่ในกลุ่มที่ต้องเสียภาษีในหมวดนี้

4.ค่าการตลาด / ค่านายหน้า

หากต้องการปล่อยเช่าคอนโดขั้นตอนการลงประกาศให้เช่าก็เป็นขั้นตอนที่สำคัญในการหาผู้เช่าเพื่อจะได้รับผลตอบแทน

– ลงประกาศเองทั้งในโซเชียลมีเดียและบนเว็บไซต์ ซึ่งในบางช่องทางอาจเรียกเก็บค่าบริการในการลงประกาศ
– ผ่านนายหน้าหรือเอเจนซี่ โดยทั่วไปนายหน้ามักไม่ได้เรียกเก็บค่าบริการในทันที แต่เมื่อมีการดำเนินการปล่อยเช่าอาจต้องจ่ายค่านายหน้า 1 เดือนของค่าเช่าต่อสัญญารายปี

5.ช่วงที่ไม่มีผู้เช่า
หากคุณไม่สามารถหาผู้เช่าได้ในทันที อาจเกิดการสูญเสียรายได้จากค่าเช่าในช่วงที่ไม่มีผู้เช่าอยู่ ดังนั้นการวางแผนและการจัดการที่ดีในช่วงที่ไม่มีผู้เช่าจะช่วยให้การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าของคุณมีความเสถียรและยังคงได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว